La loi impose au syndicat des copropriétaires de souscrire une assurance contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre. Celle-ci doit mentionner que la société d’assurances qui couvre la copropriété ne se retournera pas contre le copropriétaire responsable d’un sinistre ni contre le syndic. Cette clause peut être étendue à tous les occupants de l’immeuble y compris aux locataires.

Attention il faut que les copropriétaires soient considérés par le contrat d’assurance comme des tiers entre eux en cas de dommages aux biens de l’un, car la garantie de responsabilité civile ne couvre pas les dommages subis par l’assuré et dans l’assurance collective, chaque copropriétaire est un assuré.

Les événements généralement couverts par le contrat d’assurance de la copropriété sont :

• L’incendie, la foudre, l’explosion
• Les dégâts des eaux 
• La tempête, la grêle et la neige sur les toitures 
• Les catastrophes naturelles (inondation, tremblement de terre, avalanche…) et les actes de terrorisme. Tous les contrats d’assurance de biens couvrent obligatoirement les dommages matériels dus à ces événements.
• Les catastrophes technologiques dès lors qu’un arrêté de catastrophe technologique est pris.
• Le vol 
• Le bris de glaces 

En complément, plusieurs garanties peuvent être incluses dans le contrat d’assurance de la copropriété comme le paiement des honoraires de l’expert choisi par l’assuré, les frais de déblai des décombres, les frais de recherche de fuites d’eau etc… L’assurance de protection juridique de la copropriété peut se révéler très utile car elle permet de couvrir les frais engagés par la copropriété pour récupérer le montant d’un préjudice. Elle garantit aussi la défense de la copropriété, si un tiers met en cause sa responsabilité pénale ou civile.

La responsabilité civile de la copropriété se trouve engagée à l’égard des tiers et de chaque copropriétaire en cas de sinistre provoqué par les bâtiments ou les personnes affectées au service de l’immeuble. 

La valeur d’assurance est corrélée à une surface déclarée et définie par le contrat. Il faut, au minimum, assurer la valeur réelle de l’immeuble, c’est-à-dire son prix de reconstruction vétusté déduite. Cette valeur est exprimée en capital.

Les copropriétaires peuvent aussi souscrire des garanties complémentaires « valeur à neuf » ou « pertes indirectes ». La valeur à neuf est la valeur de reconstruction vétusté déduite à laquelle on ajoute un pourcentage précisé par contrat. La garantie des pertes indirectes permet à la copropriété d’être indemnisée sur justificatifs des frais et pertes restant à sa charge à la suite d’un sinistre garanti.